龙蛇斗香河

来源:未知 时间:2021-07-14 13:41

  有着6000多年历史,自古便是兵家必争之地,刘秀走国、唐王征东、宋辽之战、燕王扫北……历史上无数个事件曾在这里发生,这就是距北京市中心仅有45公里之遥的“香河”。时光进入2009年,香河之地再起烽烟,只不过,短兵相接的双方却是嗅觉敏锐的房地产开发商。

  欲夺嫡封侯,必先争土地。一年前,来自上海的大鳄绿地集团以“华北民用进口商品自由贸易区”之名进驻香河之后,旋即引来诸多实力开发商争相攻城略地。随后,另一品牌房企万通地产斥资4.8亿元斩获香河4宗国有土地使用权,荣盛发展随后挥金1.32亿元拿下10万平方米土地。进入10月,伴随着绿地“自由贸易区”即将启动,香河政府又宣布与一家位列全国十强的房企合作的总投资300亿元、可容10万人居住的新农村建设项目正式签约。另外,据知情人士透露,万科进驻香河也已成为定局。

  至此,香河除已汇集了万科、绿地、50997.com乐彩网论坛资料,万通等众多一线房企外;另一方面,华夏幸福基业、荣盛发展、北京京汉置业集团、盛达置地等起家于京冀的区域型开发企业也在香河安营扎寨、破土淘金。一场地产“龙蛇斗”自2009年开始,在香河这块并不大的土地上激烈开场。

  香河的盛景,与距离北京更近,自称“CBD后花园”的燕郊形成了鲜明对比,在9月底燕郊出让的3宗土地中,除一宗流拍,另外两宗均被当地房企拿下。至今,楼盘云集的燕郊并未见到一线房企的身影。一位房地产业者认为,相比燕郊已经过度开发的局面,香河这块沃土还是一块近乎未开垦的处女地,一经开采,就会发现惊人的宝藏。只不过,在这场没有硝烟的战场上,全国性品牌房企在复制自己的成功,区域性房企则致力于深耕市场,每个企业心中都有一片自己想要征服的“高地”。而谁能占得先机?香河又如何避免重蹈燕郊“庸俗化”的覆辙?摆在“龙”、“蛇”们面前的,并非一段坦途。

  新一轮圈地潮正袭向香河土地市场。记者近日获悉,9月27日,某一线房企已与河北建设集团签订协议,在香河共同开发建设一新农村建设项目。按照规划,该项目致力于香河县的新农村建设、村庄整理和两河开发。合作双方将在鵏池河流域打造600万平方米的京东新城,可容纳10万人居住,项目总投资达300亿元。

  至此,香河又迎来了一个地产大鳄。3个月前,万通地产刚刚宣布以公开摘牌方式获得香河4宗国土用地权,这4宗地块合计面积533093.33平方米,万通将支付地价款47979万元。这是今年以来,万通首度出手圈地。

  事实上,早在2008年,绿地集团就已率先进驻香河,成为进入香河的全国十强开发商,绿地计划在香河投资300亿元建设华北民用进口商品自由贸易示范区项目。与此同时,绿地在天津蓟县拿下千亩土地,打造盘龙谷文化城)项目。在绿地集团看来,香河项目是其攻入北京市场的第一站,有着至关重要的作用。

  如绿地集团预期,2008年,其“香蓟攻略”初战告捷:香河33.9平方公里华北民用商品自由贸易区的启动区推出“我家公坊)”公寓和“中央领仕馆)”别墅产品,引来置业热潮;蓟县盘龙谷磐石坊)别墅项目走势也还不错。

  而在一线品牌开发商中,觊觎香河市场的仍大有人在,包括万科等企业均有意在此开发。

  分析人士认为,一定程度上,绿地集团进驻香河后,改变了香河楼市旧有格局。此前,香河楼市数华夏幸福基业一枝独秀,这是一家起家于廊坊的上市公司,有着一定区域运营商的特征,在香河以及北京周边等地开发了知名的“孔雀城)”别墅项目。

  彼时,除了华夏幸福基业外,香河楼市几乎没有叫得响的品牌开发商,大多楼盘由一家本土开发商“三强实业”开发,同样来自廊坊的荣盛发展也是今年方才进入。正是这样的前提给后来者留下了巨大的空间,近2年,随着香河产业发展迅速,楼市也快速起步,除吸引综合实力较强的一线开发商外,也引来如北京京汉置业集团、北京盛达置地投资有限公司等区域性开发商出手分羹。

  相较几年前的无人问津,如今的香河成了开发商眼中的“香饽饽”,毋庸置疑,香河地产将出现一场不可避免的“龙蛇争斗”。

  目前,香河的两大重点区域将成为“龙蛇斗”的热点,一是香河县城西边,以绿地投建的华北民用进口商品自由贸易示范区为代表的区域,京汉的项目也在此附近;二是香河经济技术开发区所在地的安平镇,以天下第一城)为核心,周边分布了孔雀城以及万通等企业的项目。

  “香河的区域优势以及整体规划均优势突出,具有很大的开发潜力,但一直以来只有当地开发商为主。”对于缘何选择香河作为进京的第一站,绿地集团京津事业部营销总监李蓟如是说。

  随后蜂拥而至的众多开发商也正是看中这一潜力,多家进驻香河的开发商均对记者表示,香河拥有区位,县域三面与京津接壤,地处环渤海经济圈的核心腹地,囊括在“大北京”规划蓝图的“大七环”中,是京津一小时经济圈的节点。最重要的是,香河房地产市场还是“一张白纸”,比起初具规模的通州和燕郊,刚刚起步的香河更具有升值潜力。

  “越来越多的品牌开发商进驻香河是件好事,对当地楼市发展和城市建设能起到很大的推动作用”。表面上,各家房企对香河之争均持乐观态度,但实则各自筹谋,互相较劲。

  在这场较量中,一线品牌房企在复制自己的成功,区域性房企则致力做强做大、细分市场。

  李蓟称,“我家公坊”这个精装小户型产品,60平方米左右的两居室已经赢得了市场认可。在多年海派别墅开发经验之上,绿地集团已在香河推出中央领仕馆城市别墅,这与香河原有的产品完全不同。华夏幸福基业旗下的孔雀城则要致力深耕细作别墅产品,要做名副其实的“京郊别墅小镇专家”。此外,万通地产在香河的目标则是建造一个占地超过8000亩的万通生态镇。

  京汉置业集团股份有限公司营销总监方轶则表示,京汉置业将按照新的品牌战略继续前行,并逐渐走品牌复制的扩张化道路。在他看来,未来的房地产市场需求多样化的细分趋势将更加明显,京汉置业在细分市场方面会做专做强,打造个性化住宅产品。

  “目前香河楼市的竞争格局是:当地企业开发的楼盘主要满足香河本地人的置业需求,外来开发企业则解决外地人置业需求,从而带动当地产业发展”。北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛表示,当地企业开发的楼盘品质以及价格并不高,外来企业不会重复此模式,而是将目光锁定在高品质住宅上,所面对的人群为京津地区的置业人群。

  业内人士表示,可以预见,几年后的香河,有望一改基础环境差、市政配套不完善的现状,从长期看,诸多一线房企开发的均是目前北京城区不可能建设的大盘,对于区域的拉动效应会很明显,比较适合投资以及初就业者、低收入者作为过渡性房使用,相对良好的自然生态环境也适合养老。

  颇值得玩味的是,房地产市场起步比香河要早的燕郊,却因高空置率、高租售比、无序开发、配套严重缺乏饱受诟病,甚至被业内人士戏称为“庸俗的城市化”。有着同样的区位优势,如何避免出现“燕郊第二”,考验着香河政府和开发商们。

  “大的开发商要做地标性项目”,中国城市发展研究院常务副院长章惠生表示,在建设高品质住宅之外,香河可借鉴其他城市开发小体量的城市综合体项目,避免出现“有城无业”的尴尬。他同时指出,城市综合体的建设要靠政府和开发商双方共同努力打造。

  “房地产开发是否有序,市场乱不乱,政府的决策、引导、规划很重要。”中国城市经济学会副会长牛凤瑞如是说。